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发展旅游地产大有可为

时间: 2017-04-12 08:50    
来源: 上饶日报   作者:张水金 黄珠慧子

发展旅游地产大有可为

  在经济步入新常态、经济增速持续放缓的背景下,房地产行业发展大幅放缓。很多房产企业遇到的不仅仅是眼前的困难,包括万科、绿地、万达在内的多个房企已经开始主动转型不打算再“走寻常路”,那么,我市这些房企今后的路该怎么走?老百姓该怎样置业?

  房企转型从哪些方面考虑?

  我市有丰富的自然资源、丰厚的文化积淀、便捷的交通网络,造就了旅游独特的优势。高铁时代的来临,更为我市旅游发展带来了一个千载难逢的机遇。2014年以来,全市接待游客人次,实现门票收入、旅游综合收入等三大指标均稳居全省前茅,旅游业已逐步成为我市经济发展的重要支柱。而与此同时,上饶市房地产业各指标却占全省总量8-9%不等,与旅游业各指标均占全省总量25%以上的发展不相匹配。目前房地市场疲软,源于产品结构性过剩,满足不了多层多需求。相对应的,我市旅游业要保持定力,持续发力,也需要以房地产业发展为支撑。因此,旅游、地产深度融合才是可持续发展基础。

  “旅游地产”是什么概念?

  一般而言,“发展我市旅游地产大有可为”不是传统意义上的“旅游地产”内涵,而是一泛概念。在于加强产业对接,促进旅游地产跨界融合发展:推动房地产业与旅游设施建设融合发展;推动房地产业与旅游文化融合发展;推动房地产业与旅游休闲、养老融合发展;推动房地产业与旅游特色产业、产品融合发展等。比如,近几年一些地区旅游地产快速发展。但旅游地产不能简单理解为开发商到旅游地区搞房地产开发与销售,还包括旅游产品的开发、运营、管理和旅游服务体系的建设等一系列内容,需要很高的专业能力。有些公司集团采取“先旅游,后地产”的方式,在旅游产业得到充分开发并显现价值的同时,将周边配套设施包括酒店、度假村、写字楼等结合当地经济人文特色进行完善,使得整个区域的旅游和商业功能得到很大提升。还有些公司开发出一系列旅游产品,并针对消费群体的不同需求,打造了生态度假、都市娱乐、休闲、养生旅游等。

  旅游地产有前景吗?

  对于这个问题,业内人士杨卫星认为“旅游地产”有别于传统住宅项目,它融旅游、休闲、度假、居住为一休的置业项目。我市交通优势突出,旅游资源优势明显,打响“高铁枢纽、大美上饶”品牌,给旅游地产预留了足够的发展空间,也需要旅游地产的大力支撑。策划师王贤斐认为:“旅游地产在国外有很多成熟模式,在国内近几年发展也很快。随着人们生活水平提高,旅游大众化,甚至成为很多年轻人生活方式,因此旅游地产持续升温。同时,上饶市房地产业各指标却占全省总量8-9%不等,与旅游业各指标均占全省总量22-25%的发展不相匹配。因此,目前在现有基础上旅游地产增加一倍开发空间不成问题。从观光旅游到休闲旅游,再到度假旅游,如今的旅游产业保持着多种多样的形态和细分市场,业态也一直在持续升级中。随着高铁时代的到来,上饶已经成为上海、杭州的的后花园,可以预料,上饶未来旅游地产发展有着非常巨大的空间。”

  老百姓如何置业旅游地产?

  旅游地产是极具发展潜力的“朝阳产业”、“绿色产业”。旅游地产是一个关联度广、拉动力强的产业,将带动运输、民航、餐饮、住宿、购物、电信等关联产业。作为老百姓来说,旅游地产不妨为最佳投资置业之一。

  灵山集人文与自然景观为一体。作为道教的第三十三福地,灵山上曾经有99所道观,历代众多官宦、文人在灵山留下足迹和诗文如何,也不用说灵山七十二峰,峰峰奇特;一百零八景,景景锦绣如何,最重要是灵山离中心城区的距离足够近,从上饶中心城区向北20公里,就到了灵山脚下。灵山的开发,将成为上海3个小时内可以到达、福州和杭州等地2个小时内可以到达的休闲娱乐“后花园”,将吸引周边省市更多人员前来上饶投资兴业、旅游观光,让外界更多地了解上饶、支持上饶。近两年,旅游地产的热度不减,但要发展旅游地产也没有完全可供参考的成熟模式,因此,对于上饶的地产行业来说,这是一个新的探索课题,需要政府、房企、老百姓等多方联动,才能真正使旅游成为上饶的最大特色、最大优势、最大亮点,努力打造“大山大水大美上饶”。

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